Dúplex: proyectos y diseños

Hoy en día, la gente vive en apartamentos de la ciudad, casas particulares, así como en mansiones y cabañas. No hace mucho, los dúplex entraron en el mercado inmobiliario.. Hoy hablaremos con más detalle sobre las principales características de estas casas y te contaremos cuáles son las diferencias con los adosados..

¿Qué es en bienes raíces??

En el sector inmobiliario, el término “dúplex” significa una casa residencial privada destinada a dos familias. Además, cada familia ocupa la mitad, sus distribuciones son idénticas. Hay una entrada general, sin embargo, si se desea, se puede hacer por separado para cada familia. El territorio adyacente también es común, aunque a menudo se divide en dos partes iguales y se valla.. El número de pisos en las casas adosadas varía de uno a tres, siendo la opción más común las casas de dos pisos..

Traducido del inglés, “duplex” significa “doble”. El primer edificio de este tipo apareció en Inglaterra en el siglo XIX. En ese momento, los ingleses adinerados construyeron una casa principal para ellos mismos, y cuando sus hijos crecieron, completaron una sección adicional de un tamaño más pequeño. Poco a poco, la solución arquitectónica se fue modernizando y ambas mitades de la casa comenzaron a construirse de la misma manera..

Durante muchos años, los dúplex pertenecieron al segmento de las viviendas de prestigio, hoy en día su costo es casi igual al precio de las cabañas y apartamentos.. Esto se debe al hecho de que no existen requisitos tan estrictos para la construcción de dúplex como para la construcción de edificios de varios apartamentos. Los propietarios tienen la oportunidad de elegir de forma independiente el diseño de las instalaciones, el tipo de servicios públicos, la cantidad de pisos, el metraje y muchas otras características importantes..

Por lo general, los dúplex están ubicados en un área suburbana o en el territorio de cómodas aldeas de cabañas en la ciudad misma.. En cuanto a la primera opción propuesta, será una solución bastante económica: estas casas a menudo se erigen en terrenos de SNT con buena infraestructura. En el segundo, el dúplex pertenecerá al segmento de élite, ya que el costo de la tierra en un gran asentamiento es mucho mayor que fuera de él..

Los dúplex tienen demanda en Occidente. Se están construyendo activamente en Estados Unidos, Canadá y países europeos. En Rusia, este tipo de bienes raíces solo está ganando admiradores..

Los diseños dúplex se elaboran con los mismos estándares básicos que las cabañas. De una amplia variedad de soluciones arquitectónicas y de planificación, el propietario de la casa podrá elegir lo que sea más conveniente para él.. En cualquier caso, estas casas tendrán sus propias características..

  • Fachada estética. El exterior de un edificio, que consta de dos bloques iguales, debe estar reflejado, diametralmente opuesto. Al mismo tiempo, la fachada debe dar la impresión de una estructura integral desde el punto de vista de la arquitectura. Desde el lateral, el dúplex se asemeja a una casa espaciosa..

  • Ventanas grandes. Para garantizar el ahorro de energía, los dúplex a menudo se diseñan con ventanas grandes (generalmente panorámicas). Están orientados al sur o al este, lo que puede reducir significativamente el costo de mantenimiento del local. Gracias a los rayos del sol, el calor natural penetra en la habitación, por lo que la factura de la calefacción es baja. Además, la abundancia de luz expande visualmente el espacio, crea una atmósfera aireada y luminosa..

  • Dos pisos. Por supuesto, puede encontrar dúplex de algún otro número de plantas. Por ejemplo, edificios de un piso diseñados para un propietario y edificios de tres pisos de altura. Sin embargo, fueron los de dos pisos los que se convirtieron en la opción más común tanto en nuestro país como en el exterior..

  • Entrada independiente. Inicialmente, el concepto de dúplex asumió el uso de una entrada común. Sin embargo, hoy en día los arquitectos prefieren diseños con entradas separadas para ambas familias. Por un lado, esto viola la integridad de la arquitectura, pero, por otro lado, con un diseño adecuado, el exterior puede verse muy armonioso..

  • Redes de ingeniería unificadas. Los sistemas de calefacción y suministro de agua en los dúplex suelen ser compartidos. En estas casas, se proporciona un solo cableado eléctrico, se suministra un gasoducto. A su vez, en ambos tramos se instalan sus propios medidores de energía, por lo que cada familia paga la vivienda y los servicios comunales, teniendo en cuenta su consumo..

En la última década, los dúplex de tres piezas se han generalizado en los Estados Unidos.. En este caso, los bloques en los bordes están ocupados por familias, y la parte media incluye un área común: hay un gimnasio, cine en casa, sala de juegos, sala de billar y otras áreas compartidas..

Por supuesto, tal solución es posible, pero solo cuando los familiares con relaciones amistosas viven en una casa doble..

Los dúplex, como cualquier otro edificio, tienen sus lados positivos y negativos. Tal casa se considera la mejor opción para una familia numerosa, por ejemplo: padres e hijos, hermanos y hermanas. En una casa así, no están juntos, pero al mismo tiempo están cerca. Además, dicha solución costará mucho menos que comprar una casa grande o varios apartamentos..

Hay otras ventajas de este tipo de propiedad..

  • Pocos vecinos. A menudo, las personas compran apartamentos en los pisos superiores para evitar el ruido de los apartamentos ubicados arriba. En las casas gemelas, el problema de los vecinos se minimiza: solo una familia se encuentra detrás de una pared común. Y si inicialmente compra casas con familiares y amigos, en este caso el ambiente será cálido y cómodo..

  • Parcela de la casa. Por lo general, una pequeña parcela de tierra viene con un dúplex. En la mayoría de los casos, esta es un área pequeña, pero es suficiente para acomodar varios macizos de flores, un área de barbacoa, un mirador al aire libre y un área de juegos para niños..

  • Infraestructura. En estos días, los dúplex se encuentran principalmente en áreas suburbanas pobladas. Por lo tanto, el propietario recibe aire fresco en combinación con establecimientos comerciales, instalaciones médicas y de cuidado infantil..

  • Precio de contenido asequible. Si compra una cabaña completa, incurrirá en todos los gastos para la reparación de las instalaciones, la restauración del techo y las fachadas, así como el reemplazo de los servicios públicos. En un dúplex, todos los gastos se pueden dividir a partes iguales en dos familias..

  • Pero finalmente, un dúplex puede convertirse en una fuente de ingresos adicionales.. Si compra ambas piezas a la vez, puede alquilar una de ellas. Al mismo tiempo, podrá mantener bajo control el funcionamiento del local, sin perder tiempo extra y sin provocar el descontento de los inquilinos..

La única desventaja de una casa doble de este tipo es que aún no se puede evitar el vecindario.. El área no estará completamente cerrada. Sin embargo, es más conveniente que un edificio de apartamentos o una casa adosada, cuando los vecinos están ubicados en 2 o 3 lados. Para crear la ilusión de un espacio privado, debe equipar un aislamiento acústico adicional y erigir una cerca alta..

Y, por supuesto, si no desea vivir con extraños, primero conozca a los habitantes de la segunda mitad, para que pueda comprender lo fácil y agradable que será para usted interactuar con esta familia en el mantenimiento de la casa. ..

¿Qué es diferente de una casa adosada??

Mucha gente confunde los conceptos de casa adosada y dúplex. De hecho, estos tipos de inmuebles tienen mucho en común. Sin embargo, son edificios de uno, dos o tres pisos con un techo común y muros de carga comunes. Cada sección tiene su propia entrada y el área local es compartida.. La diferencia radica solo en el número de secciones: el dúplex se divide en dos departamentos, la casa adosada incluye 6-8 bloques.

Detengámonos con más detalle en las similitudes y diferencias de este tipo de estructuras..

Numero de familias

En las casas adosadas, generalmente viven varias familias, no relacionadas de ninguna manera por las relaciones familiares. El dúplex está ocupado por dos familias, la mayoría de las veces familiares.. Independientemente del número de bloques, las viviendas de las casas adosadas y los dúplex deben tener el mismo tamaño y tener aproximadamente la misma distribución..

Entrada

Los dúplex modernos tienen entradas independientes para cada mitad de la casa. En las casas adosadas, cada sección también tiene su propia entrada independiente.. Por lo tanto, si lo desea, los propietarios de tales estructuras pueden minimizar las reuniones con los vecinos..

Comunicaciones

En cuanto a los servicios públicos, estos edificios son similares. En ambos casos, las redes se comparten. Donde cada sección tiene sus propios dispositivos de medición, respectivamente, el monto del pago por la vivienda y los servicios comunales difiere.

Numero de pisos

La mayoría de las veces, los edificios de ambos tipos se construyen en una versión de dos pisos. Sin embargo, si se desea, se pueden construir de uno y tres pisos.. En el primer caso, será un inconveniente para los hogares, en el segundo, aumentará en gran medida el costo de dicha vivienda..

Área terrestre

En los países europeos, las familias afines viven en dúplex, por lo tanto, utilizan juntos el territorio adyacente a la casa. Albergan un área de recreación, así como parques infantiles.. En Rusia, las secciones pueden pertenecer a personas desconocidas que buscan aislarse lo más posible entre sí. – en este caso, el área total de la parcela se divide en dos mitades por una valla.

Precio

En términos de valor, las casas adosadas son un poco más baratas, esto se debe a las peculiaridades de la construcción de edificios. El hecho es que el tendido de redes de ingeniería requiere grandes gastos.. Si hablamos de un dúplex, entonces todos los costos se dividen entre dos familias..

En las casas adosadas, los costos se distribuyen a todos los propietarios, lo que reduce significativamente el costo del recibo..

Planificación de la casa

Los dúplex proporcionan un diseño similar o incluso reflejado.. No es rentable para el desarrollador decorar cada apartamento de una manera diferente, ya que esto aumentará significativamente la estimación general del proyecto y complicará su implementación..

Una historia

Para una familia de 1-3 personas, es posible construir una casa adosada de un piso con techo plano, aunque esta solución es bastante rara. En este caso, todas las habitaciones funcionales necesarias se encuentran en un solo lugar. Para utilizar eficazmente el espacio utilizable, la sala de estar a menudo se combina con un bloque de cocina.. Al mismo tiempo, las áreas funcionales están divididas por una barra de bar o una mesa Long Island..

Una sala de calderas con un trastero se encuentra justo al lado de la entrada.. En la esquina más alejada de la entrada, equipan un área para dormir. Dependiendo de las capacidades técnicas de la habitación, también se pueden organizar aquí habitaciones de invitados, un cine en casa o un estudio..

Dos pisos

Las opciones dúplex más comunes son las casas de dos pisos.. Tradicionalmente, en el primer piso de dichos edificios se colocan:

  • una cocina combinada con una sala de estar;
  • bloque económico;
  • cuarto de baño.

El segundo piso está equipado con:

  • habitaciones funcionales;
  • dormitorios;
  • baño adicional.

Si el diseño lo permite, aquí también se encuentra un balcón o terraza..

El diseño de cada bloque es idéntico, pero los propietarios pueden equipar las instalaciones internas a su discreción.. Por ejemplo, si en una sección de la entrada hay una sala de estar, en la segunda puede haber una oficina o un gimnasio. La zonificación de las habitaciones depende totalmente de los propietarios..

Considere varios proyectos típicos de una casa gemela de dos pisos.

Opción económica

En el segmento económico, se están construyendo dúplex con un diseño ergonómico. Aquí están todos los bloques funcionales principales, mientras que no hay nada superfluo. Estas casas serán una buena solución para familias pequeñas con un presupuesto medio.. Los bloques adyacentes tienen una forma de rectángulo simple, pero están ligeramente desplazados entre sí. Esto le da al edificio un aspecto más elegante..

La ausencia de excesos arquitectónicos ayuda a ahorrar en construcción..

Hay una habitación adicional en la planta baja, se coloca justo al lado de la entrada.. La mayoría de las veces se utiliza como biblioteca o estudio.. Esto es especialmente conveniente si el propietario de la sección trabaja desde casa y se reúne con los clientes aquí. Además, esta habitación se puede utilizar como dormitorio de invitados o adicional..

La ventaja de tal proyecto es la disposición de varios baños. – esto se compara favorablemente con un dúplex, que solo tiene un baño.

Hay habitaciones privadas en el segundo piso. No hay garaje, si es necesario, los propietarios de dichos locales simplemente hacen un pequeño cobertizo en el área local..

Proyecto dúplex con ventanales

Esta casa tiene una configuración compleja, por lo que su construcción es más cara. Pero también luce mucho más espectacular, y no solo desde fuera, sino también desde dentro.. El interior parece caro y creativo..

El proyecto prevé una sala de calderas común para ambas partes en dichos edificios, lo que ahorra significativamente el espacio utilizable.. El vestíbulo de entrada no es estrecho; si lo desea, se convertirá en una adición funcional a la sala de estar. La cocina es una habitación separada, lo que elimina el olor a platos de cocción del área de recreación. Sin embargo, se permite un plan abierto. En este caso, la cocina se puede combinar con la sala de estar para que la casa luzca más espaciosa..

Duplex con garaje

Las áreas suburbanas requieren un automóvil. Aquí, las más prácticas serán las soluciones arquitectónicas que prevean la presencia de un garaje.. Por lo general, se encuentra justo debajo del nivel de la planta baja. Esto asegura que la parte residencial de la casa esté protegida de olores desagradables. Sin embargo, profundizar el garaje de muchas maneras aumenta el costo de construcción de un edificio..

Las ventajas de un proyecto de este tipo incluyen:

  • la capacidad de salir al patio trasero;
  • la presencia de un vestíbulo;
  • terraza compacta, separada de la adyacente por una repisa de garaje;
  • balcón;
  • salón-cocina, planificado como una habitación individual.

Dúplex espacioso

Para las personas adineradas, un dúplex grande sería una buena solución.. Proporciona una amplia sala de estar, una cocina-comedor aislada y habitaciones adicionales en las que se puede colocar un área de recreación, una sala de billar, una oficina, un home cinema.. Hay vestidores en cada piso.

El garaje está separado del complejo residencial por una doble zona de amortiguación. Está lo más lejos posible del centro del edificio..

Tal casa será una buena opción para una familia numerosa, donde se aprecia la comodidad y la comodidad. El espacio en un dúplex de este tipo se planifica de manera concisa, competente y funcional..

Opciones de diseño

En esencia, un dúplex significa un edificio de dos pisos con un ático.. Al planificar el diseño de tales locales, los arquitectos intentan adherirse al principio de simetría.. Todos los balcones, entradas, aberturas de ventanas y elementos decorativos en ambas mitades se ubican iguales. La asimetría se usa muy raramente y en cantidades limitadas..

Cada propietario del dúplex puede elegir el estilo de la arquitectura y el interior, teniendo en cuenta sus gustos y preferencias individuales. Durante mucho tiempo, las casas gemelas se construyeron de acuerdo con el estilo clásico inglés.. En los últimos años, los diseñadores han optado por alta tecnología, moderno y chalet..

En la clase económica, se están construyendo casas de armazón de 10 por 12 m, dúplex de madera laminada y hormigón celular..

El ladrillo se utiliza en el segmento de gama alta.. Aquí se utilizan vidrieras y elementos exteriores inusuales..