Diseño “brezhnevka”: descripción y opciones típicas

“Brezhnevki”: casas típicas que aparecieron en nuestro país a mediados de la década de 1960 durante el reinado de Leonid I. Brezhnev y reemplazaron a “Khrushchev”. Este es un tipo de vivienda muy común que no requiere descripción: no hay una sola ciudad donde no se puedan ver edificios de este tipo.

Peculiaridades

Las “Brezhnevkas” se construyeron activamente hasta finales de la década de 1980, pero incluso en nuestro tiempo, a veces este tipo de vivienda se toma como base para la construcción..

Al principio, como los “Khrushchevs”, los “Brezhnevkas” tenían 5 pisos, pero gradualmente comenzaron a aparecer edificios de 9, 10 e incluso 14 y 17 pisos. Las brezhnevkas se construyeron principalmente a partir de paneles, las versiones de ladrillo y bloque son menos comunes..

Ventajas y desventajas

“Brezhnevka” es una versión mejorada de “Khrushchev”. Los apartamentos se han vuelto más grandes. Si el área mínima de “Khrushchev” fue de 31 metros cuadrados. m, luego en “Brezhnevka” aumentó a 33 metros cuadrados. m. El área máxima en apartamentos de 4 habitaciones podría alcanzar los 76 metros cuadrados. metro.

En edificios de varios pisos, aparecieron ascensores y vertederos de basura, lo que aumentó significativamente la comodidad de vivir en estas casas. Al mismo tiempo, los conductos de desechos obstruidos pueden causar olores desagradables, insectos y roedores..

Si hablamos de la estructura, entonces en las “brezhnevkas” no solo las paredes exteriores de la casa (como fue el caso en los “Khrushchevs”), sino también las paredes entre los apartamentos, que, por un lado, hicieron el edificio más estable, y por otro, dificultaba la reurbanización, porque está prohibido demoler muros de carga.

Otra ventaja fue que el baño se separó. Permaneció combinado solo en algunos apartamentos de una habitación. Sin duda, esto fue una gran ventaja. La altura de los techos en “Khrushchevs” era de unos 2,4 metros, en “Brezhnevkas” era de 2,7 metros. El área de los tramos de escaleras también se ha vuelto un poco más grande..

Si en los “Khrushchevs” una de las habitaciones era un recorrido, entonces en “Brezhnevka” todas las habitaciones se aislaron y podrían ir a diferentes lados. En lugar de balcones, a veces aparecían logias. Sin duda, esto fue una gran ventaja..

Sin embargo, las cocinas, si aumentan de tamaño, no mucho. En promedio, como en los “Khrushchevs”, su área era de 6-7 metros cuadrados. m Los patios también se mantuvieron bastante cómodos y acogedores.

Si hablamos de las deficiencias de “brezhnevka”, podemos decir que en casas de este tipo, construidas con paneles delgados, hacía frío en invierno y calor en verano. Además, estos paneles tenían malas propiedades de aislamiento acústico. También en el “Khrushchev” había armarios empotrados y armarios, y en el “Brezhnev” solo permanecían en los pasillos..

Número de habitaciones

Si hablamos de la cantidad de habitaciones, entonces en “Brezhnevka” hay apartamentos de una habitación y dos habitaciones, tres habitaciones e incluso cuatro habitaciones. El baño combinado ahora solo se podía encontrar en “odnushki”, no había más espacio de paso..

La superficie total de apartamentos ha aumentado:

  • El área promedio de un apartamento de una habitación era ahora de 27 a 34 metros cuadrados. m. (31-33 metros cuadrados en “Khrushchevs”).
  • Apartamento de 2 habitaciones ocupado 38-53 metros cuadrados. m. A modo de comparación: en “Khrushchevs” el área de un apartamento de 2 habitaciones era de aproximadamente 30-46 metros cuadrados. metro.
  • El apartamento de 3 habitaciones tenía un área promedio de 49-67 pies cuadrados. m. En “Khrushchevs” – 55-58 sq. metro.
  • Un apartamento de 4 habitaciones cubría un área de 58 a 76 metros cuadrados. m. “Khrushchev” no tenía 4 habitaciones.

En consecuencia, el tamaño de las habitaciones ha aumentado:

  • La superficie habitable mínima era ahora de 15 metros cuadrados. m. En la sala de estar “Khrushchev” era de 14 metros cuadrados. metro.
  • El tamaño mínimo de la habitación en comparación con el “Khrushchev” no ha cambiado y asciende a 8 metros cuadrados. metro.
  • La habitación de los niños, al igual que el dormitorio, tenía al menos 8 metros cuadrados. m. En “Khrushchevs” el vivero era de 6 metros cuadrados. metro.
  • La cocina se ha mantenido igual que en los “Khrushchevs”, 6-7 sq. metro.

¿Es posible mejorar?

A pesar de sus méritos, “brezhnevki” en términos de su nivel y la comodidad de vivir en ellos todavía no alcanzan el nivel de los edificios modernos. Para que el apartamento sea más cómodo, las reparaciones cosméticas por sí solas pueden no ser suficientes. Pero en el “Brezhnevka” puede hacer una remodelación exitosa. Sin embargo, es importante hacerlo de manera correcta y competente. De acuerdo a las reglas, Cualquier cambio significativo debe registrarse en el pasaporte técnico del apartamento..

Esto se puede hacer contactando a una inspección especial con documentos. De lo contrario, el propietario enfrenta una multa administrativa y le será difícil vender el apartamento..

Hay varias reglas a seguir:

  • Al remodelar, no toque los muros de carga, ya que esto puede provocar el colapso de la casa..
  • No puede mover el baño a otro lugar para evitar inundaciones de locales residenciales..
  • Está prohibido usar el espacio del ático y combinarlo con el apartamento..
  • El espacio habitable debe ser inferior a 8 metros cuadrados. metro.
  • No se puede cambiar, demoler pisos entre pisos.
  • Está prohibido cambiar de forma independiente el lugar de las tuberías de gas y agua..
  • No puede transferir radiadores de la habitación al balcón: de lo contrario, los residentes de los apartamentos vecinos sentirán frío en las habitaciones..

Hay cambios que no necesitan aprobación:

  • Puedes hacer reparaciones cosméticas en el apartamento..
  • Cambiar radiadores de calefacción por otros, de apariencia similar a los antiguos.
  • No está prohibido poner el aire acondicionado..
  • Puede cambiar ligeramente el lugar de la estufa de gas en la cocina..

El resto de las opciones de reurbanización deben acordarse en una inspección especial, y para evitar errores, es mejor confiar este asunto a especialistas que conocen todos los matices.. Los apartamentos con 3 habitaciones se prestan mejor a la remodelación, pero incluso con 2 y 1 habitaciones, la remodelación es posible:

  • A menudo hay armarios empotrados en el pasillo; se pueden quitar y esto aumenta ligeramente el área de la habitación..
  • Puede combinar un balcón o logia con una habitación..
  • Una buena opción es unir la habitación a la cocina haciendo una abertura en la pared en forma de un hermoso arco. Es muy conveniente y funcional. En algunos casos, puede demoler la pared por completo, lo que da como resultado un apartamento tipo estudio. En este caso, es mejor hacer la zonificación usando el color para separar la cocina de la sala de estar..

  • Hay un baño separado en el “Brezhnevka”, pero su tamaño es extremadamente pequeño y esto puede causar incomodidad a los propietarios del apartamento. A veces tiene sentido combinar un inodoro y un baño para aumentar el espacio. Como resultado, una lavadora puede caber en el baño y habrá más espacio libre en la cocina. Además, es posible ampliar el espacio del baño debido a la zona del pasillo. Por supuesto, el pasillo se volverá más estrecho, pero habrá más espacio en el baño. Al mismo tiempo, es posible cambiar la ubicación de la puerta que da al baño, moverla al pasillo y colgar un espejo, ahorrando así espacio..
  • Existe la opción de dividir una habitación grande con dos ventanas en dos pequeñas. Al remodelar, debe tener en cuenta el material del que está hecho el “brezhnevka” y la ubicación de las habitaciones en el apartamento..
  • Es más fácil hacer una remodelación en una casa de ladrillos, ya que hay menos estructuras portantes que en una casa de paneles.

  • En una casa de paneles, en la que hay muchas estructuras portantes, el tipo de remodelación más popular y simple es combinar un baño.
  • El apartamento “chaleco” (en el que las habitaciones están ubicadas en lados opuestos de la entrada) ofrece muchas posibilidades de remodelación. Muy a menudo, la sala de estar se combina con la cocina, o dos pequeñas están hechas de una habitación grande..
  • Lo más difícil es hacer la remodelación en el apartamento llamado “remolque”. Aquí las habitaciones son rectangulares, una de ellas es un paseo. Este diseño parece un vagón de tren y es más típico de “Khrushchev”, pero a veces se encuentra en “Brezhnev”..

Ejemplos exitosos

Una remodelación exitosa puede transformar un apartamento y hacer que la vida de sus habitantes sea más conveniente y cómoda. El siguiente plano muestra un ejemplo de un diseño de este tipo “Brezhnevka” con 3 habitaciones..

El baño estaba conectado al inodoro y el espacio se amplió por el área del pasillo. La puerta del baño se movió a otro lugar. Lo mismo se hizo con la puerta de la cocina, por lo que aquí había más espacio. El pasillo se ha vuelto mucho más pequeño, pero se abre directamente a la sala de estar, y gracias a esto no hay sensación de espacio cerrado..

Dos habitaciones de 14 m2. m, que originalmente eran, hicieron una gran sala de estar. Para ahorrar espacio en la habitación, las puertas ordinarias se reemplazaron por puertas “mosquiteras”..

En primer plano hay otra habitación de 10 m2. my un pequeño trastero. En el fondo, puede ver que una habitación grande se dividió en dos pequeñas y la despensa se retiró al mismo tiempo..

Además, el plan muestra que la posición de la puerta en la logia ha cambiado. Ella comenzó a abrirse en la otra dirección..

Para crear un apartamento con un diseño específico, no solo necesita reorganizar, redecorar, sino también organizar correctamente los muebles. Si hablamos de los muebles en la habitación del fondo, también está bastante bien ubicado..

En el baño, para ahorrar espacio, se sustituyó la bañera habitual por una de esquina. La cocina tiene una mesa con sillas, una estufa y gabinetes de cocina. En el salón, compuesto por dos habitaciones, hay una pequeña cantidad de mobiliario: un televisor, sillones con mesa de café, un sofá y un armario..

En lugar de una habitación, hicieron dos habitaciones pequeñas: un dormitorio y una guardería. En la guardería hay un armario, una cama y un escritorio con una silla. El dormitorio contiene solo una cama y un armario. La pared entre estas dos habitaciones de diseño inusual, realizada en forma de “serpiente”.

Más sobre el diseño "brezhnevka" aprenderás del siguiente video.