Logia

La aparición de logias y balcones la debemos a las fortalezas medievales. El primero se puede encontrar en las puertas de la ciudad o en las torres de las fortificaciones europeas del siglo XIII. Con el tiempo, estos exitosos hallazgos arquitectónicos, adquiriendo gracia y ligereza, migraron a las paredes de los edificios residenciales..

Un balcón es una plataforma que se extiende más allá de la fachada y se une de varias formas a la pared del edificio. El perímetro exterior está vallado.

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Logia: una habitación integrada en el edificio. En la versión clásica, un lado permanece abierto, en los últimos proyectos, dos o tres. La parte delantera se puede decorar con columnata, arcada o parapeto.. La base de la logia es siempre parte de las estructuras de soporte..

Como todas las novedades, inicialmente estos elementos estructurales tenían un carácter más decorativo, los propietarios no escatimaron en su decoración y decoración. Para sorprender a los vecinos con una forma inusual, la decoración era una cuestión de honor, por lo tanto, tales terrazas estaban destinadas exclusivamente a la relajación y la comunicación al aire libre..

La construcción masiva hizo que los balcones y logias fueran accesibles a todos los segmentos de la población. Además de los modelos individuales que se encuentran a distancia, han aparecido acoplados, con tabiques, pensados ​​para varios apartamentos. Han perdido estética y simplificado el plástico de las fachadas, pero han ganado en la posibilidad de un uso más práctico. Organizan mini gimnasios, invernaderos, oficinas, combinan con cocinas, almacenan basura innecesaria.

Las tecnologías y los diseños modernos ya prácticamente han borrado los signos externos entre estos dos tipos diferentes de estructuras. La capacidad en esta situación para distinguir logias y balcones entre sí es importante al calcular el área útil de un apartamento, reparar, remodelar, terminar, comprar o vender una vivienda..

Búsqueda de estilo

Dependiendo del clima, la singularidad de la cultura nacional, balcones y logias han adquirido características propias de sus países.. Los más exitosos se convirtieron en ejemplos de estilo o normas de planificación urbana. Y todos ellos, con menor o mayor éxito, echaron raíces en Rusia..

  • Logia / balcón italiano clásico: se distingue por una variedad de formas, tamaños y riqueza de técnicas decorativas. Para las cercas, se utiliza una forja elegante y compleja..

  • Logia / balcón francés: se encuentra en edificios construidos por los soviéticos. La logia se distingue por su tamaño pequeño y su propósito decorativo, más que funcional. Por analogía con el balcón francés, que no tiene una repisa, y la puerta simplemente está vallada con una celosía retorcida..

  • En el estilo español, la terraza tiene una pequeña forma rectangular, en algunos casos cuadrada. La decoración y la decoración son estrictas y lacónicas. Como barandilla perimetral, una modesta celosía o parapeto de hormigón.

  • Al estilo estadounidense: hoy en día se usa con más frecuencia en la construcción individual o más bien ampliamente en la construcción de complejos turísticos y hoteles..

Logias y balcones de este tipo se ubican casi a lo largo de todo el perímetro del edificio, en ocasiones tienen dinteles ligeros. Las barandillas son generalmente más bajas que en las versiones clásicas.

  • En el estilo portugués (veranda): un tipo de logia, puede ser un área abierta o cerrada en el primer piso de un edificio, se usa exclusivamente en construcciones de poca altura, en las regiones del sur esta habitación es parte de un apartamento . Es ampliamente utilizado en instituciones infantiles y sanatorios..

  • Balcón sueco: tiene una extensión rectangular estrecha detrás de la fachada, barandillas: vigas de metal. El moderno balcón ruso estándar es uno de los prototipos del sueco..

En las latitudes medias y más septentrionales, hay una pequeña repisa para no limitar la luz natural, tanto en el propio balcón como en la habitación de detrás. De hecho, además de los pisos superiores de un edificio de apartamentos, sobre cada balcón hay otro, del que se forma una sombra a lo largo del día. Las logias dan aún más oscurecimiento, por lo que en las casas del norte son mucho más pequeñas que en el sur, donde la gente se ve obligada a huir del calor.

No es una coincidencia que en el período soviético, al principio, los edificios de gran altura de las repúblicas del sur estuvieran equipados con logias. En los años 70, esta solución de planificación se convirtió en uno de los componentes obligatorios de los apartamentos con un diseño mejorado en toda la URSS. Ahora estos edificios se llaman casas del período Brezhnev..

Curiosamente, dependiendo de la zona climática en la Unión Soviética, también se determinó una habitación a la que se debe adjuntar un balcón o logia. Y ahora, en un clima templado, conviven con una sala común o cocina, en regiones cálidas, con un dormitorio. Hoy en día, con la llegada de los equipos de control del clima, las formas de los balcones y logias se han vuelto más diversas y menos dependientes del lugar de registro. Pueden tener la forma de rectángulos familiares, redondeados, esquinas, laterales. Alargado y triangular, arco, polígono o en forma de flecha.

Diferencias de diseño

En el desarrollo residencial masivo moderno, la base de cualquier balcón o logia son losas de hormigón armado (GOST 25697-83). Dependiendo del proyecto, pueden ser macizos, huecos o nervados; voladizo o viga. La diferencia en la aplicación es que las losas con refuerzo, un mayor margen de seguridad, se utilizan para logias. Los núcleos huecos no se utilizan para balcones..

La superficie frontal superior de las losas para estructuras abiertas proporciona una pendiente (desde las paredes exteriores) de al menos el 3%. Esto es necesario para drenar el agua durante la precipitación. Se permite el uso de losas sin una pendiente de la superficie superior si su creación ya se proporciona en el sitio de construcción o si se planea inicialmente un acristalamiento. Por cierto, en Moscú desde 2001 todas las casas nuevas construidas por la ciudad se están encargando con balcones y logias acristaladas..

Vale la pena considerar que al acristalar, la iluminación se reduce en un promedio de 15-20%..

Tabla de tamaños estándar de balcones y logias, según el tipo de edificio:

Tipo de construcción “Khrushchevka” “Brezhnevka” Panel Blocky Logia 3 m Logia 6 m
Longitud, m 2,8 – 3,1 2.4 3.1 5.640 3,0 6.0
Ancho, m 0,65 -0,8 0,65 – 0,8 0,7 0,7 0,7-1,2 0,7-1,2
Altura mínima del parapeto, m 1.0 1.0 1,2 (altura desde el parapeto 1,45) 1,2 (altura desde el parapeto 1,43) 1.0 – 1.2 1.0 – 1.2

La diferencia de valores refleja las zonas climáticas. Según SNiP 2.08.01-89, el tamaño de los balcones y logias en el extremo norte es de solo 0,6 m de ancho, en las regiones más al sur de Rusia: 1,2 m.

Diseños de logia:

  • incorporado – tiene rieles laterales con cojinetes sordos – “mejillas” en las que descansan los paneles de la logia (encajan):

  • remoto – ubicado completamente detrás de la fachada del edificio. Las paredes laterales perpendiculares a la fachada pueden ser portantes o abisagradas;

Las paredes laterales soportan cargas en las logias solo en edificios de mediana altura. Para garantizar un asentamiento uniforme y simultáneo con todo el edificio, se fijan detrás de la línea de fachada en las losas del piso de apoyo. En la serie modernizada de casas, por ejemplo, P-44T y P-44TM, las logias tipo mirador se basan en un solo plano de fachada, lo que reduce la capacidad de carga de algunas de las losas. Según sus características, tales logias son comparables a un balcón..

  • logia-balcón: por lo general, la mayor parte está “enterrada en el edificio”, el segundo, abierto en tres lados, sobresale más allá de los extremos de las barandillas laterales. Los techos están unidos, como en las estructuras de los estabilizadores de las logias..

Hay mayores requisitos para la base de logias-balcones, por lo tanto, como techos se utilizan paneles o losas de balcón con un borde frontal reforzado..

En la serie modernizada de casas, por ejemplo, P-44T y P-44TM, las logias tipo mirador se basan en un solo plano de fachada, lo que reduce la capacidad de carga de algunas de las losas. Según sus características, tales logias son comparables a un balcón..

A diferencia de una logia, la fijación de balcones se distingue por una variedad de opciones:

  • en vigas (soportes o vigas): las vigas montadas en la pared frontal sostienen el panel del balcón sobre ellas;
  • con montaje en voladizo: el principio es similar al de una viga: los voladizos se fijan a la pared y sostienen la losa del balcón. La parte visible de las consolas puede tener la forma de una simple viga, rizo o escultura..
  • en losas de hormigón armado (uno de los tipos más comunes): pellizcar la losa del balcón en la estructura de la pared exterior (hasta 40-50 cm). En las casas de ladrillo, se añade la soldadura con anclajes de acero a los dinteles empotrados de hormigón armado..
  • sobre soportes o columnas: el nombre habla por sí solo: la repisa se apoya en soportes de madera, metal u hormigón armado. También se encuentran hoy. En los edificios modernos, estos balcones suelen ser espaciosos..

A veces se utilizan montajes mixtos. Por ejemplo, se está colocando una estructura de viga-voladizo o viga-poste.

De las formas relativamente nuevas de arreglar un balcón, se puede destacar:

  • adjunto: se adjunta mediante soportes laterales sólidos para todos los pisos. Los pilares frontales alivian el estrés en la fachada de la casa. Se debe erigir una base debajo de los soportes;
  • adjunto: el más económico, fijado con la ayuda de vigas de soporte o consolas de carga, y parte de la carga se transfiere a los bastidores que descansan sobre la base del “punto”;
  • con bisagras: se crea una estructura especial, que parece estar colgada en la pared. No hay necesidad de preocuparse por la base..

El más “frágil”, a juzgar por las discusiones en las redes sociales y blogs, es el balcón de la consola en los edificios del panel “Khrushchev” con paredes delgadas. La mayoría de ellos hoy en día requieren reparaciones importantes o reemplazo.. La opción ideal para una fijación confiable es la ubicación de la losa del balcón estrictamente en el centro del muro de carga..

También han aparecido soluciones combinatorias ultra-core. Su característica distintiva es que los balcones son una celda amovible con barandillas o bloques de vidrio, completamente listos para su uso. Esto facilita no solo el proceso de construcción del edificio, sino que también es muy conveniente para la reparación y restauración, que ahora puede continuar sin desalojar a los inquilinos..

Con la ayuda de esta tecnología, puede transformar fácilmente el aspecto de toda la casa cambiando los balcones, por ejemplo, de forma rectangular a semicircular..

Versión de madera

En el marco de madera, cabañas y casas hechas de vigas redondeadas, se utilizan tecnologías similares y diseños de balcones: viga-poste o viga-voladizo.

Con viga-voladizo para vigas de carga, se utilizan especies de madera maciza con un diámetro impresionante, que podrán sostener una estructura pesada durante muchos años.. Para aumentar la rigidez de la parte de la consola, se instalan puntales. Pueden ser de madera o de metal. La forja va bien con la madera, pero después de un tiempo pueden aparecer manchas oscuras de óxido en los lugares donde el metal entra en contacto con la madera..

El método de montaje viga-voladizo está disponible en dos versiones. En el primero, el balcón se apoya en las vigas del piso que atraviesan el muro exterior. Sin embargo, según SNiP 11-25-80, considera que esta es una técnica prohibida. Y todo porque la unión de la viga y la pared en las estructuras abiertas del balcón puede comenzar a pudrirse debido a la humedad garantizada. Con el tiempo, esto puede convertirse en una amenaza para la destrucción de la casa. Los selladores no brindan una protección confiable de estos componentes durante el funcionamiento a largo plazo..

La mejor solución es cuando los troncos o vigas en voladizo son una continuación de los muros exteriores, los interiores, advierten los expertos de vez en cuando, no se pueden utilizar para estos fines. Las vigas de salida deben crear una estructura de base monolítica. En la forma rectangular habitual del balcón, las consolas están conectadas con una viga, el piso rugoso se coloca y se fija. Las vigas extremas del piso están unidas a los montantes del marco de las paredes y el resto a las tablas del piso – batens.

Una solución acertada y hermosa con una viga en voladizo, de la cual las coronas descienden hacia abajo. Tal diseño de balcón, además de la estética, brinda rigidez adicional..

Para proteger los lugares de los anclajes principales y la propia terraza de la precipitación, se erige un dosel sobre el balcón. A veces, su papel lo desempeña el techo que sobresale del sitio. Si es necesario hacer esto entre dos pendientes de techo, en la parte del frontón, entonces se alarga la cresta. Cuando el balcón está ubicado debajo de un voladizo extendido, se instalan patas de viga.

La fijación de postes de vigas se utiliza para la construcción de balcones grandes, ya que la longitud estándar de troncos, vigas y vigas en voladizo no es más de 2 m. El papel de los postes en este diseño generalmente se realiza mediante postes de troncos o vigas.

Una casa de madera se encoge inevitablemente, estos procesos ocurren especialmente rápido en los primeros años. Debido a la diferencia de peso y carga, las estanterías de balcón se comban mucho más lentamente. Para evitar sesgos, se instalan mecanismos de tornillo en la parte superior o inferior de los soportes. Con la ayuda de ellos, puede ajustar la altura del balcón, ajustándolo a la posición actual de la casa..

A veces, una terraza, un estacionamiento, un porche se colocan debajo del balcón, mientras que el balcón puede funcionar como una visera; en este caso, el piso es denso. Si hay espacio libre y desocupado debajo del balcón abierto, las tablas de la terraza se pueden colocar a una distancia corta entre sí para drenar el agua..

Las logias en las casas de madera se construyen con mayor frecuencia utilizando parte del ático. Por lo tanto, todo el trabajo en un grado u otro está asociado con la construcción del piso superior, cuyo piso servirá como base, y el techo, cuyas pendientes servirán como rieles laterales de la logia. Las barandillas se proporcionan solo a lo largo de la línea del frente. Su altura debe ser de al menos 1 m..

Cargas

Las losas de hormigón armado sin soportes adicionales (pinchadas) resisten mejor la compresión, doblarse o estirarse un poco peor, no toleran torsión y cizallamiento. Por lo tanto, las estructuras, sujetas a todas las normas y tecnologías, son duraderas, pero reaccionan mal a los impactos o al almacenamiento a largo plazo de objetos pesados ​​cerca de las cercas. Esta propiedad debe tenerse en cuenta al elegir el acristalamiento..

Al organizar y aislar, una logia puede soportar cargas más grandes que un balcón..

El peso permitido para losas en apartamentos es de 150 kg por metro cuadrado. En el balcón, esta cifra en cualquier caso debería ser menor, porque su placa se fija solo en un lado, y no en cuatro, como en cualquier habitación..

Las normas SNiP 2.01.07-85 * indican las cargas permitidas:

  • uniforme a lo largo del perímetro exterior del balcón – 400 kgf / m²;
  • uniforme en toda el área de la losa del balcón – 200 kgf / m2.

Si restamos el peso de las cercas de estas cifras, tenemos en cuenta el desgaste de la losa, la pared de la fachada y los sujetadores, entonces se mecanografiará un poco más de 100 kg. Puede resultar que el balcón en su forma original solo pueda soportar el peso de los residentes, no fue diseñado para más.

El cálculo de las cargas permitidas determina las prohibiciones de cambiar la configuración de la abertura del balcón, realizando trabajos para combinar el balcón con la habitación. Por ejemplo, al cortar la abertura de un balcón a un rectángulo en casas de paneles con paredes delgadas (350-510 mm), la losa del balcón en sí comienza a combarse inevitablemente, para una fijación firme no tiene suficiente peso desde arriba.

El colapso de la fachada está plagado de la expansión del espacio habitable debido al balcón en “Khrushchevs” con muros de carga de 300-350 mm de espesor.. Como elemento de conexión, utilizan cierre machihembrado, que tiene un margen mínimo de seguridad..

Sin embargo, los balcones están equipados y no se derrumban. Esto se debe a que existen márgenes de seguridad para las estructuras de soporte y adicionales de cada serie. Los factores de confiabilidad tienen en cuenta las posibilidades de pisos, número de pisos, tipo de edificios.

Solo especialistas de organizaciones de diseño y BTI pueden proporcionar cálculos exactos. Además, el acristalamiento y la remodelación solo son posibles con la aprobación de la Oficina..

Propiedad para dos

La propiedad del balcón está dividida por ley entre la vivienda y los servicios comunes y el propietario del apartamento privatizado. Vivienda y servicios comunales posee muros de carga y una losa, un inquilino es dueño de todo lo que hay en esta losa: un parapeto o barandillas, una marquesina, un sistema de acristalamiento, etc. En caso de destrucción de la losa, el propietario de la vivienda tiene derecho a solicitar una reforma mayor en la vivienda y servicios comunales, a su cargo (salvo en casos de mal funcionamiento). La base es el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13.08.2006 N 491.

La ley prevé cualquier cambio permitido en el diseño o apariencia de balcones y logias.. El principio de acciones prohibidas se reduce a tres puntos:

  • no destruir la estructura de los muros de carga, para no provocar la destrucción de la fachada;
  • no violar las normas de seguridad contra incendios (asociadas con el uso de materiales combustibles y sistemas de calefacción);
  • no crean inconvenientes y peligros para los vecinos o transeúntes (especialmente importante para el acristalamiento y una extensión).

Para acristalamientos o remodelaciones no autorizados (Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, artículo 7.21), se impone una multa y una orden de desmantelamiento al propietario, en casos extremos, la venta de un apartamento. En caso de empleo social de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, además de una multa, se amenaza con el desalojo..

Hoy, con soluciones unificadas para el desarrollo urbano, se tiene en cuenta el exterior, pero la gente está más preocupada por los metros cuadrados. Los vendedores de bienes raíces y la Oficina de Inventario Técnico (BTI) están interesados ​​en su aumento formal, compradores e inquilinos, en una disminución. Y todo porque el precio de los apartamentos, los impuestos, el pago de la calefacción depende directamente del área utilizable, que incluye logias y balcones:

  • el área del balcón se suma al total con un factor de reducción de 0.3;
  • el área de la logia se calcula con un factor de reducción de 0.5

En el caso de una combinación oficial de balcón o logia con una habitación, su área se agrega completamente, sin un factor de reducción. Al instalar calefacción central en una logia, ya se tendrá en cuenta como parte del espacio habitable total..

Está estrictamente prohibido sacar calefacción al balcón.! Todos los cambios deben reflejarse en los documentos BTI y el certificado de propiedad..